政策调控下房地产商的“旅游情结”
非常设计师网网友2014-09-02 15:09:33
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自房地产调控政策发布以来，国内房企纷纷陷入资金困境，具备资金实力的房企则试图通过布局商业地产或旅游地产寻找出路。借旅游地产之名，行“跑马圈地”之实的游戏愈演愈烈。
投资热潮背后考验抗风险能力 上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，在旅游地产日渐火热的情况下，随之引发的问题也接踵而至。 首先，近年来有一些开发商借旅游开发之名，行圈钱圈地之实，开发高档住宅。它们热衷的是“地产”，而非“旅游”。在当地政府的“支持”下，企业拿地成本低得难以想象。而开发商更关注以开发旅游的名义而带来土地增值，实现周边商业地产和住宅的高回报，旅游项目正在被房地产“绑架”。 其次，旅游地产投资存在较高的风险，具有资金额大、周期长、见效慢的特点。一旦投资收益不理想，有可能产生旅游地产泡沫化的风险，出现大面积“烂尾楼”。如果盲目进入，对当前资金链比较紧张的房企来说无疑是雪上加霜。同时，旅游地产是全产业链的行业。与商业地产相比，旅游度假项目跨行业和专业门类多，复杂的复合型更高。这就意味着，旅游地产不仅要在选址上做功课，更要注重后期运营的策略，以此来强化旅游地产的持续性和稳定性。
此外，因开发旅游地产而破坏自然生态环境和规划不合理导致的资源浪费现象层出不穷。如云南西双版纳白象湖填湖建房、大理洱海天域项目等，对当地生态环境破坏程度令人痛心。上世纪90年代海南的“烂尾楼”以及如今三亚一些五星级酒店私圈海域为海滨浴场等现象都是因规划不合理导致的资源浪费。南 方
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