要点1

    要选高美誉度品牌发展商

    广州高力国际物业服务有限公司调研及咨询部董事陈厚桥指出，除了打算买来做常住型的第二住所式公寓或别墅外；其他各种类型的旅游度假产品，受空间限制，在投资者无法入住的时间里，都存在相对较长时间的空置问题。因此，如何解决长期空置问题，就需要通过更有效的方法来盘活盘资源，这就涉及到物业的经营管理问题。所以，投资者除了必须重点考察项目所在的旅游市场发展前景，项目配套设施、物业的装修程度外，更要注重考虑项目的运营模式。

    对旅游地产来说，知名品牌发展商的美誉度会有更大的优势。一般情况下，品牌开发商具有较强的开发和经验和开发能力，且有足够的资金作保证，在同样的市场条件下，抗风险能力相对较强，风险系数也相对较低。

    要点2

    选好运营管理公司是关键

    从长期投资回报收益出发，更应引起重视的是，投资旅游地产项目，一定要选择那些已引入了有一定知名度、拥有市场网络推广平台的度假村、酒店物业管理公司进行运营管理的项目。成熟的经营管理经验和更强的管理能力，还有过硬的推广网络，是项目能持久经营、持久获利的关键。

    另外，在出手购房时，还要先搞清楚该旅游地产项目的产品特征，是商业性质还是住宅性质，土地年限是多少。因为用地性质不同，其使用年限和贷款成数、利率乃至交易税费都很不一样。特别值得一提的是，在某些区域，有不少旅游地产项目是既有住宅用地，又有商业用地，即使是有些住宅项目，也只有50年的产权。此外，购房者还要注意产品的商业配套条件和核心价值。旅游地产资源的稀缺性和受众消费客群类型，都会决定你所购的物业日后的定位和升值空间及租金回报。

    要点3

    短期度假公寓要能拎包入住

    不少投资客购房旅游度假公寓时，通常会考虑到自己日后短期前往度假的需要。对这种短期度假公寓来说，通常最小配置是一房一厅一厨一卫，建筑面积大约60平方米左右；大一些的可以是建筑面积75平方米的。因为是异地置业，最好是选择带精装修的产品，购买前更需要求发展商提供装修菜单，统一配置包括家电、家具、床上用品等各种必需的物件，要能够实现“拎包入住”，只有这样才能减少交楼后的麻烦，才能保障一收楼就能自住或放租。

    值得一提的是，如果业主在签订房屋购置合同时，还不能太确定自己及家人每年度假使用的时间周期，也可以不和管理公司签订全权委托经营管理合同，但管理公司最好能提供接受全权委托管理服务。