销售：冷热不均

    春节期间，并非重庆旅游地产销售的旺季，不过记者在采访过程中了解到隆鑫·澜天湖项目苏格兰小镇2期B户型房源根据前期摸底和付订的情况，开盘售罄的可能性非常大。

    仙女山作为市民冬季赏雪胜地，春节期间游客爆棚。隆鑫·花漾的山谷项目的琥珀酒店，春节期间266套房源几乎满员，如果不提前预定，上山赏雪根本没有住处。这时候才显示出旅游地产物业在手的作用，否则连赏雪都不太方便。

    不过，并不是一窝蜂上马投资旅游地产就一定有积极的回报。重庆某些旅游地产项目就饱受诟病。比如四面山区域的一些“小产权”房的问题，又比如配套不完善，光守着景点，最终游人走马观花，并不留驻，项目只能逐渐荒废。

    中原地产徐波告诉记者：“做旅游地产，投资回报周期长，没有一定经济实力的开发商承担不起。一旦银根收紧，项目投入受到影响，说不定会出现一些烂尾工程。”

    旅游地产实际上是一种长线投资，常面临开发周期长，资金回笼慢的问题，因此需要开发商拥有雄厚的经济实力，对开发商的综合能力要求很高。

    模式：提供差异化体验

    市旅游局相关人士告诉记者，目前，单纯的观光旅游正在向度假旅游过渡，并且每年以24％的幅度增长，再加上城市化进城的加快和房地产市场竞争的日趋激烈，由此便催生了旅游地产行业。

    重庆旅游地产领军企业隆鑫在这方面颇有心得，他们在国内首创国家度假公园新复合型度假地产模式，并整合旗下公园管理公司、酒店管理公司、商业投资公司、高尔夫公司等以及其它投入运营项目及时与隆鑫度假俱乐部签约，为会员提供及时全面的折扣优惠服务，提供真正意义上的尊贵奢华度假体验，而并非简单意义上的游览、观光。

    隆鑫营销部负责人表示：“国人正处于观光旅游到休闲旅游的转化阶段，更多的差异化在体验方面，比如酒店，滑雪场等各项娱乐设施更完善的项目，才更能留住客人，在市场上也会更受欢迎。”

    重庆另一大房产企业，金阳地产也在旅游地产项目上进行积极探索，他们刚刚跟英国著名的建筑师事务所PRP签署了战略合作协议，欲借助对方在养老地产方面的先进经验，积极探索重庆养老地产的新模式。

    创新：深挖文化内涵

    旅游地产也跟文化范畴息息相关，地产界人士也在呼吁将旅游地产与文化遗产保护的紧密结合。

    全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝在微博中表示：文化旅游地产将在新型城镇化的过程中发挥独特的动力；保护村镇的自然遗产和文化遗产，结合现代人的生活需求创新文化体验方式和度假方式，建设中国美丽乡镇，是从业者的新梦想。

    而重庆的开发商在对传统文化的挖掘以及保护方面也走在潮头。重庆日报报业集团旗下的重报文化村项目，就非常注重对万盛当地文化的挖掘。新港地产副总经理万曦透露，此项目非常注重把当地风土人情相结合，夜郎文化和红苗文化也成为进一步挖掘和保护的重点。

    去年金阳地产在渝洽会上跟九龙坡区政府就“中国寨山坪国际温泉旅游文化度假区”达成协议并正式签约，致力于打造极具重庆特色的文化度假区。公司相关负责人介绍，“我们这个项目跟区政府打造世界温泉之都的战略规划一致，同时也做好了相应的配套规划。”