国内旅游业的快速发展，带动了相应的旅游地产升温迅速。而随着房地产市场限购限价政策的陆续推出，许多投资客也将目光从住宅市场转移到旅游地产这一新兴的投资产品上。

作为5A级风景区，黄山可以说是中国旅游标志城市之一，安徽的整体旅游产业以黄山风景区为依托……这些都为黄山旅游地产的发展奠定了基础。为推动其旅游地产的销售，目前黄山经济开发区的房地产推介已经将市场搬到了合肥。据了解，10月份，黄山市还将举办以旅游和地产相结合的宣传和促销活动，第一站仍是合肥，第二、三站将会选择长三角地区。

可以看到，如今黄山的旅游地产已将目光转向国内大市场，试图通过逐步宣传推介来吸引国内外更多的投资客进驻。为何黄山市会做出这种规划，黄山本身商品房市场是否已经饱和？黄山市经济开发区管委会主任刘光在交谈中提到：“黄山本身是一个旅游城市，旅游人口很多。我们做过一个统计，黄山市的房地产超过20%是外地人口去购买的，这说明黄山市旅游地产的市场还很大，甚至有进一步拓展的空间。而且黄山的房产价格在整个安徽省乃至华东地区都属于偏低档次，结合本身的生态优势、交通优势、配套设施齐全等，作为投资、旅游休闲、第二居住地都是有潜力的。”

大城市的限购、住宅地产投资成本的提高，使得不少投资者转向了三、四线城市的旅游地产、商业地产或养老地产。黄山的旅游地产市场健康，发展潜力巨大，房价相比大城市的要低很多，不限贷不限购的特点，得以让其在国内众多同性质产品中脱颖而出。

安徽旅游地产网总经理杨少武表示：“旅游地产的客群不在当地，基本上以外地投资客为主，自住、养生度假、企业会所、投资回报等都是其投资方向。”

然而任何地产的最终目的都是居住，旅游地产也是如此。中国房产信息集团合肥机构总经理葛百会在接受采访时提到，目前的旅游地产已经发展到休闲度假旅游阶段，休闲化趋势很明显。在未来，其应该朝着“目的地式旅游”方向发展，在景观资源、生态资源等基础上，相应的交通、整体配套也要加强，提升旅游地产的娱乐化，加强周边地域资源的整合等，让居住其间的人能“走出去”享受生活，且不会觉得烦腻、单调。

“对于一部分相对富裕的人来说，已实现‘满足居住’、‘享受居住’，正朝着‘旅游度假居住’阶段发展，由此来看，当前发展旅游地产时机刚好。就投资而言，如果产品所在地景观稀缺，还是具有投资价值的。但需要注意的是，不宜轻信‘分时度假’这种投资形式，如果有项目承办单位资质不够等情况存在，其承诺的利益或很难得到保证，在经济不景气的条件下，投资风险也很大。”葛百会如是说。