重地产轻旅游 “赚快钱”心态不可取

    秦皇岛：避暑胜地大房企不多 “观海”卖点吸引投资客

    位于河北省东南部的秦皇岛四季气候宜人，自然风光优美，是天然的滨海浴场和避暑胜地。从北京乘搭动车仅需两个半小时即达秦皇岛，若选择自驾车，走京沈高速公路，全程约300公里。若选择从沈阳出发，自驾车走京沈高速公路400多公里也可抵达，十分便捷。因此，每逢暑假，秦皇岛有相当一部分的游客是来自北京、天津、沈阳等城市，而随着当地房地产市场的兴起，不少游客在消暑的同时，也开始着手在秦皇岛置业房产。

    对于不常去北方旅游的广州市民来说，秦皇岛的印象大多停留在坐拥美丽滨海资源的北戴河。可殊不知，激增的游客数量已促使秦皇岛孕育出南戴河、东戴河等滨海旅游度假新天地，而在这些新起的避暑胜地的房地产市场，更是畅旺得令人吃惊。记者从当地发展商处了解到，来东戴河投资房地产的外地客户以东北和华北（北京、唐山、天津）客户居多。整个东戴河新区逛下来，看了不下十个在售住宅项目，纵然每个楼盘的人气均不俗，但几乎所有在售新房都是以“观海”为卖点，对旅游资源的开发强度也只是停留在向大海借景的低层面上。仅有少数项目会真心实意地对当地旅游资源进行合理开发，譬如佳兆业的东戴河项目，是整个东戴河板块首个自建旅游度假景区的旅游地产项目。

    而作为北戴河新区，南戴河目前房价也不便宜。以小户型酒店式公寓居多，面向有海景房需求的外地客户。记者从当地多个项目的现场销售人员口中了解到，客户购买物业后，可以委托物业帮忙打理。但有关这方面的具体情况，几乎所有项目人员都无法给出一个特别明确的投资回报率，对于租金也是支支吾吾，而且根本无法估算物业的租赁行情，酒店业情况也未知，所以其投资前景还是非常令人担忧的。当地的房地产资深人士表示，该区域房价泡沫较厉害，升值透支情况较为严重。比起东戴河和北戴河（包括南戴河新区），秦皇岛西区还是吸引了不少本地买家入驻，但也有部分外地客户，尤其是退休客户会过来这边养老置业，但从生活和医疗配套来看，此地并未达到养老地产的标准。由于进驻秦皇岛的大型房企并不多，大多数沿海住宅项目都是由中小型房企开发建设，往往抱着“赚快钱”的心态，因此，即便在东戴河这种刚刚兴起的区域，已经有不少烂尾楼盘了。

    烟台、威海：当地人“不屑”海景房 外地人炒房热情渐息

    提及外地客户对海景房的狂热追捧，烟台某房企负责人告诉记者，这类在外地人眼中非常稀缺值钱的景观资源，当地人的态度反而相当谨慎，甚至有些避而远之。一是考虑到房子的维护成本，临海而建的房子难免会遭受到海风侵蚀，“全屋家电和家具，没过几年就得换一拨。”二是考虑到房屋质量问题，“烟台有不少海景房项目的用地都是填海填出来的，万一遇上施工质量较差的开发商，房子日后就有沉降的隐患。”三是从居住舒适度来讲，海边的住宅较为潮湿，这对于上了年纪的老人家而言，住久了也有风湿病痛的麻烦。与烟台旅游地产相似的是，威海的旅游地产也只是重地产而轻旅游。但烟台尚有少数发展商会对现有旅游资源进行深度开发，而威海的发展商则普遍处于纯卖房的阶段，正儿八经能称得上旅游地产的项目几乎为零，与其说称其为旅游地产，倒不如说它是在旅游城市上开发房地产更为妥当。

    9月的一个周末，记者在烟台多个以海景为卖点的楼盘观察到，不少原来面向外地客户的楼盘，现时销售现场较为冷清。当地人告诉记者，烟台的外地客户投资热与旅游淡旺季往往是重叠在一起的，旺季主要集中在6月～8月和10月国庆黄金周。记者来到烟台市最受外地买家关注的地产项目龙湖葡醍海湾。据了解，该项目早前推出的类“四合院”别墅已遭外地买家疯抢，其中以来自北京、上海的客户居多，也有部分是闻风而来的东北买家。像龙湖葡醍海湾一样淡季中还能保持签约量的项目并不多。由于受到住宅调控影响，烟台房地产市场2012年的行情不容乐观，市区部分面向“刚需”首置和改善换房的项目销售情况走弱，数家发展商在国庆前后推出以价换量策略，试图力挽狂澜。

    作为华润入驻威海的第一个项目，带有旅游地产性质的威海湾九里一经面世销售业绩就飘红，但其中有过半数的买家是外地投资客。带着疑惑，记者以买家身份来到位于威海市环翠区金线顶的华润·威海湾九里项目一探究竟。从销售中心现场放眼望去，全玻璃幕墙所带来的震撼海景，一下子就俘获了买家的心，据销售人员介绍，该楼盘目前一线海景的产品已基本售罄，在售二线海景洋房，售价7388元／m2起。

    记者在入夜后沿着滨海大道一路向南，发现沿线多个小区均处于黑灯状态，沿街一片死寂，商业配套也不完善。而在白天，记者踩盘时亦发现，不少外立面新净的临海高层洋房，其玻璃窗上均贴有招租或转售的纸板。时下，有不少威海的临海一手新盘在销售时会对业主承诺，楼盘会引进酒店管理公司，协助业主放盘出租。但据知情人士透露，即便已有项目与酒店签订相关协议，但在具体操作上还存在许多问题。“这种承诺的租金回报，到最后很可能会泡汤。”