自房地产住宅限购调整后，众多有实力的发展商纷纷将目光转向不受调控政策影响的避风港旅游地产。据相关数据显示，目前我国地产前百强企业中，约有80％都进入了旅游地产领域。据旅游财富网此前发布的数据显示，2012年一季度中国旅游地产总投资额约为2600亿元，占整个房地产投资的20％以上。然而，随着我国的休闲度假市场需求日益扩大，旅游地产迅速升温，与之相伴的各种乱象与争议也不绝于耳。被誉为国内最成功的商业地产发展商万达、销售额最大的发展商万科、销售面积最大的发展商恒大均进军旅游地产掘金，记者日前深入他们各自开发的全国最大的项目，从他们的开发经验上，我们也能管窥旅游地产发展的一些规律。

    深度调查

    在前几期的旅游地产全景大调查报道中，我们领教了世界级旅游岛迪拜的旅游地产置业狂热，目睹了国内旅游地产开山鼻祖海南的投资热潮，也盘点了离家门最近的省内旅游地产发展现状。这一回，记者将探寻的目光移向省外的北方城市。从整体来看，北方城市中可圈可点的旅游地产项目并不多，绝大多数自诩为旅游地产的项目，实则是商业地产和纯住宅的杂交物种。特别是一些缺少品牌发展商进驻的城市，如威海，临海而建的地产项目产品同质化现象严重。其中不乏小型开发商为赚取“快钱”，在施工质量上也马虎了事，产品素质令人失望。

    由于地理位置的原因，北方城市的旅游地产项目鲜见南方客户入手，主流客户还是来自东北和华北一带的投资者和度假客。与广州买家的精打细算相比，北方买家出手更阔绰更爽快，不少客户甚至只是偶尔赴外地出差，仅看过一次房就已下订签约。但是，当地老百姓普遍看不上这种“看起来很美”的海景房，因此，每当城市的旅游旺季一过，被外地客户抄底买下的海景房旋即被空置成为“黑灯盘”。而身处外地的业主既难觅租客，也难将物业脱手转让，困身其中，十分尴尬。

    万达长白山国际度假区：

    六企业联手砸下200亿 先造景再售房

    创立于1988年的大连万达集团向来是商业地产领域的龙头，这个商业地产的行业巨头也将目光默默转向旅游地产，万达的野心绝不只是对旅游地产小试牛刀，他的目标是做旅游地产的领军霸主。时下，万达集团的旅游地产战线主要分布在长白山、西双版纳、大连金石等地，总投资超千亿元。2012年7月28日，由万达集团、泛海集团、一方集团、亿利资源、联想控股、用友集团六家中国民营企业联合投资200亿元，共同打造的国际度假目的地项目长白山国际度假区（一期）盛大开业，这是万达进军旅游地产的首战，也是中国投资额最大的旅游度假项目之一。

    发展“冰雪旅游” 总占地221平方千米

    带着对项目的好奇与疑惑，今年9月初，记者赴万达长白山国际度假区实地采访。长白山国际度假区位于吉林省抚松县境内，总占地21平方公里。距长白山机场10公里，距天池20公里。由于广州直飞长白山的航线尚未开通，广州的市民若想至长白山度假，还需要在沈阳或长春转机前往。

    万达在旅游景区的建设投入超乎人的想象，其投入力度远胜于其对住宅产品的开发。据悉，长白山项目一期开业的项目包括四个星级酒店、度假小镇、文化中心等。同时，一期已建成的滑雪场、大剧院、萨满文化馆、温泉洗浴中心等也将于今年冬季开业。2013年，长白山度假区二期将开业超五星级万达柏悦酒店、五星级万达凯悦酒店以及三个三星级酒店；2014年，长白山度假区三期将开业两个五星级酒店。长期以来，长白山以其优越的自然环境，吸引了来自全国各地的游客前来避暑。为了弥补长白山冬季旅游的空白，万达早在立项之时就已将“冰雪旅游”概念融入其中。除了在景区引入三至六星级不同档次和风格的酒店，长白山国际度假区的“压箱宝”滑雪场，一次性建成9条冬奥会标准的高级雪道、43条各种类型的滑雪道等设施。这对于冰雪运动爱好者而言，其诱惑力不言而喻。

    配套住宅同期开建 鲜见南方投资客

    记者在项目南区现场看到，为服务景区游客和酒店住户而建的商业配套“度假小镇”已投入使用，虽然目前开业的商铺不多，餐饮店有麦当劳、肯德基、必胜客、黄记煌、汉拿山等知名品牌，也有数家服饰店对外营业，还有如万达影院、大玩家等娱乐设施为游客填补空闲时光。

    美中不足的是，商业区的业态定位尚不够明晰。长白山国际旅游度假区开发有限公司营销副总岳中新接受采访时表示，目前商业区的业态仍在调整中，相信在11月28日景区开业前会有新面貌，开业后也会根据游客具体情况再作调整。“为吸引商户，目前对商家都有租金优惠。考虑到游客消费习惯，不会做大体量或是一线高端品牌店或奥特莱斯。”

    南区的景区项目有望在今年冬季全面投入运营。而在因住宅产品备受投资者关注的北区，则是“松抚一体化新城”的核心，其风格就是万达向来擅长的“造城运动”，整个北区将建有行政中心、文化中心、长白山万达广场以及教育、医疗、住宅等生活配套。据北区现场销售人员透露，万达陆续推出市场的产品亦受到投资客户的欢迎，既有总价不高的中小户型小高层洋房，也有适合“不差钱”买家的花园别墅。其中，长白山明珠在售二期产品介于70～150平方米，价格介于2800～3500元／m2。别墅产品林江院首批仅推出53套，180～330平方米的联排和双拼别院，预计均价10000元／m2，预计2013年10月份入住。虽然长白山的游客来自五湖四海，但投资置业的还是以东北、华北一带的客户居多。也有少部分客户来自江浙一带，或许是由于地理距离太远，鲜见从华南板块来长白山的投资客。