天津旅游地产亮点多

    项目星罗棋布遍地开花

    据了解，旅游地产是依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观。同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。天津，作为四大直辖市中，唯一具有山、海、河、温泉等丰富的自然旅游资源的城市，同时还拥有鼓楼、炮台、万国建筑博物馆、五大道历史风情区等人文旅游资源，这些得天独厚的优势奠定了天津旅游地产的蓬勃发展。

    经过近几年的发展和蜕变，天津的旅游地产发展至今已经形成了蓟县、东丽湖、团泊湖等几个比较重要的板块。蓟县拥有5A级盘山风景区，东丽湖是国家级水利风景区，团泊湖风景区也以温泉、湿地、鸟类而闻名。而在天津其他区域，滨海极地海洋世界、塘沽航母主题公园、津南天山·米立方水上乐园，武清凯旋王国等旅游项目近几年也是遍地开花，其中有很多都包括了房地产项目的开发，极大地催生了旅游地产的出现。

    而作为天津旅游地产成功的代表，华侨城2010年落户天津，选址东丽湖，成为天津旅游地产的一把重量级交椅。目前东丽湖已经成为万科、朗钜、津东、恒大等大盘聚集的新兴住宅区。2013年，由华侨城在天津打造的中国北方首个全天候都市生态主题公园——欢乐谷即将开园，旅游地产话题再一次在天津房地产市场中掀起热议。

    置业者不看现状看未来

    专家建议轨道交通为先决条件

    近年来，国内主题公园的投资呈现井喷态势，仅在今夏天津就有欢乐谷与欢乐海魔方两个热门项目即将开门纳客，同时全球最大的Hello Kitty主题公园已确定落户宁河。一处处主题公园相继投资与落成，并非只关系到市民又多了几个出游选择，每个项目的所在地都面临着区域价值显著提升的大好良机，借助其超高人气，未来区域内的产业基地、商业设施、人居项目等都将受到前所未有的关注。

    对房地产项目来说，主题公园是可以加重的炒作噱头，对业主而言却是置业的新选择，无论是保值增值还是自住，不少业主正将注意力转移至主题公园周边。市民柳小姐告诉记者，去年在东丽湖某项目购买了一幢别墅，这是她家庭的第二套住房。谈到此次置业的目的，柳小姐明确地表示，选择在这里置业正是考虑到房子距离欢乐谷不远，不仅可以给全家人提供一个用于休闲度假的居所，更重要的是她看好主题公园这样的稀缺资源可以推动周边房价、地价攀升，从而给自己的房产带来更多增值的机会。尽管大多数区域现在看起来还“有些远、有些偏”，但得益于主题公园的开发投用，城市基础设施将迅速完善起来，近而实现区域价值的明显提升，因此也不会对项目暂时性的配套缺陷造成太大的顾虑。

    同时有业内人士表示，如今的地产开发不可能没有主题，像市区内的“老城厢”“综合体”都是成功运作的典范。城市周边的楼盘同样需要寻找特色鲜明的主题，主题公园即是其中之一。但值得关注的是，地铁或轻轨的通达是主题公园迅速发展的先决条件，因为主题公园的成长需要依附充沛的人流量，而轨道快速交通则是城市人群外扩最快捷的方式。因此，购房者在选择主题公园概念的房产时，也应留意该区域是否已经拥有地铁、轻轨的配套或规划。