主题到产品，引擎主题化三步走

    如何实现引擎主题化？

    第一步：明确主题确立的原则

    第二步：挖掘并提炼特色主题

    第三步：将主题内涵融入产品

    理论上，首先需要明确主题是统领全局的制高点，是对市场需求、消费群体、竞争对手、地域人文环境、产品功能特色，以及未来营销推广等一系列要素的整合，然后形成一条主线把这些珍珠串成一件具有非凡价值的艺术珍品。从主题确立方面看，它需要满足把握趋势与机遇、既立足现实又具有超前性、立足市场调查找准市场定位等三项原则，同时又要充分考虑文化性、特色性、包容性及参与性等特征。

    明确了主题确立原则，就要思考如何寻找挖掘特色主题了。通常来说，可以从特有的资源、旅游休闲功能着手。当然，现在更深一层次探索的主题方向是独特的地域文化。例如充分挖掘当地的历史、故事、风俗民情等文化基因，从而找到具有唯一性及特色化的主题，分解、提炼特色文化中的精神内涵，然后再寻找、组合能与现代休闲度假方式结合的产品载体，从而实现主题概念到产品的充分融合。

    如世茂纳米魔幻城所定位的“梦是真的”亲子梦主题，打造了一个充满创意、欢乐，童话梦幻色彩浓郁的体验情境。与挖掘中国历史文化相比，它体现了更强的包容性、现代感和亲和力，未来可作为主题创意的一个新方向。当然，这与开发者的实力、地域特点及客群特性等密切关联，需要因地制宜地考虑。

    如果说未来十年将是旅游地产大展宏图的重要时期，那么引擎主题化就是下一阶段旅游地产的升级趋势。不论是已经进入还是准备进入旅游地产开发领域的开发者，下一站升级，你准备好了吗？

    摘引自上海克而瑞《CRIC商业地产》新第二期。