近年来，阳江、湛江、惠州等地拥有稀缺海洋资源的旅游地产项目，不断推出，引起市场关注。阳江的海陵岛更是近期旅游地产的一颗新星，继去年“五一”黄金周，保利地产位于阳江海陵岛的项目“保利海陵岛”发售，引爆当地的旅游地产消费之后，六月份恒大地产和敏捷地产在海陵岛的重磅旅游地产项目也将推出。无疑，旅游地产项目已经成为重重受阻的住宅市场之外的另一片广阔的天地。

    阳江海陵岛：占地都在千亩以上

    近年来，大珠三角拥有丰富海洋资源的旅游地产项目不仅惠州巽寮湾一带的地产项目方兴未艾，阳江海陵岛的地产项目也纷纷兴起，项目的规模和定位也都赶超前者。

    阳江海陵岛，即广东人熟知的闸坡，是我国十大最美岛屿之一，享有“南方北戴河”和“东方夏威夷”之美称。也是广东海上丝绸之路博物馆——南海一号博物馆的所在地。海陵岛距离广州的车程大概两个半小时。目前，在保利地产的保利海陵岛项目之后，敏捷黄金海岸、恒大海上夏威夷等项目也均纷纷面世。

    去年“五一”黄金周开盘的项目保利海陵岛，两个月时间销售金额达到了10亿元，买家近半数来自广佛等大珠三角地区，以度假和投资需求为主。楼盘的开盘均价为1万元／平方米，端午节即将推出新一期产品的均价则估计要达到1.3万元／平方米。六月份，该地区另外的两个大型旅游项目敏捷黄金海岸和恒大海上夏威夷也即将面世。这些项目共同的特点就是项目占地都在千亩以上，并且除了常规的房地产开发之外，项目都设计了不少旅游以及休闲度假的项目。如敏捷黄金海岸，项目将建有全亚洲最大的人工泻湖水上娱乐城、海上欢乐世界、主题式沙雕公园、大型主题园林等等，而保利海陵岛则包括有五星级酒店、大型体育公园和高尔夫等。

    中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，目前全国的旅游度假地产投资规模已经达到一两万亿元。滨海资源是全球度假资源中品质最高的资源，目前中国对海洋的开发也进入了大觉醒时代，所以把旅游、销售、住宅全拉到海岸线上。广东这方面不甘落后，首先发展的是珠三角的东岸，我们今天看到的珠江口的西海岸，拥有的海洋自然资源一点都不比珠三角的东岸差。

    惠州巽寮湾：深圳买家为主导

    对比正在迅速崛起的海陵岛旅游地产，惠州巽寮湾不仅开发的时间和规模都要超过前者。据不完全统计，在长达170公里的惠东海岸线上，目前已经有包括万科、碧桂园、中航地产、中信、合正、富力等多家开发商进驻。这些开发商沿着海岸线开发的碧桂园·十里银滩、合正东部湾、莱蒙国际项目、富茂·威尼斯湾、金融街·巽寮湾、万科双月湾、中信项目等多个超大体量项目，总建设规模超过5000万平方米，相当于深圳楼市整整十年的开发量。

    作为近年来广东旅游地产的主力军，惠州的巽寮湾也成为广东首个叫板海南三亚的区域。虽然深圳买家都是其主力买家，但与大亚湾靠近深圳主打居住和低房价优势不同，惠东地区的滨海楼盘主打的却是当地旅游资源的优势。不过由于项目众多，体量巨大，并且产品有同质化的情况，因此各项目之间的竞争也颇为激烈。同时，巽寮湾当地除了度假酒店和别墅洋房公寓之外，几乎没有大型的商业设施，项目周边交通、商业等基础设施配套严重不足。低端的配套跟不上楼盘高速的发展，也成为楼盘发展的一个瓶颈。

    业内人士指出，在旅游地产开始步入高速开发期之后，房产项目如何走出自己的特色之路，精准定位消费群体，除了投资者之外，有一批真正的消费者来度假消费，留住一批买家之后又能带来另一批买家，是发展商应该深入探讨研究的问题。

    温馨提醒

    异地购房要留意当地贷款政策

    1.做好功课：市民在外地城市购房，除了简单地将物业的素质和价格与广州自己熟知的楼盘对比外，更应该在当地多看几个楼盘，多做横向对比，对当地的楼价形成比较好的认知。

    2.对于自住买家来说，除了应该注意楼盘的景观、朝向外，楼盘往返自己所在城市的车程、交通成本等都得事先预算清楚。

    3.对于投资买家来说，要注意不能一厢情愿地期望楼盘在短时间内就能迅速升值。业内人士指出，虽然未来二三线城市发展空间很大，但这个空间有多大，需要多长时间才能实现？有可能需要五至十年的时间。另外，目前不少二三线城市其实二手市场并不成熟，应事先对当地的二手市场有所认识。

    4.目前不少二三线城市都无一线城市的限购、限贷政策，但基本都实行了限外的政策。如果买家没有当地的户籍，也无法提供当地的纳税证明的话，便无法在当地贷款购房。并且不同地方的贷款政策也会有细微的差别，如惠州同样是执行限外政策，但有部分银行却能对深圳户籍的买家提供贷款。

    专家看市

    未来滨海产品是房地产行业的重要部分

    限购、限贷、限外、限价等多重政策不会在短时间内退出，住宅类的房地产销售也难有爆发式的增长，而市民将房地产作为投资的需求却仍然十分旺盛。发展商也纷纷嗅到了新的商机。

    国内著名房地产市场研究专家赵卓文表示：“我参加了10个项目的会审，其中有4个项目是强调慢生活，整个广东的地产已经进入了一个新的阶段。目前房地产已经进入一个‘限时代’，中心城市的土地资源和房屋资源属于稀缺资源，完全由市场来配置，已经难以为继。‘限时代’到来的同时，‘闲时代’也拉开了序幕。”

    他表示2012年，珠三角人均GDP达到12910美元，广州人均GDP达到16850美元。未来几年，旅游、休闲时代将有爆发式增长。2013年，广东房地产的投资将发生重大转向，即由常规房地产转向休闲度假类产品，由“城市地产”转向“上山下海”。因此，今年广东惠州、阳江、湛江等地的旅游地产，滨海休闲度假产品纷纷兴起。珠三角最大的特点是土地资源很难支持房地产业高速的发展，在未来这段时间，滨海的产品应该是房地产行业很重要的组成内容。

    旅游地产已不是简单旅游加地产

    在新的市场环境下，很多旅游地产大盘不仅发展商在地产项目开卖前就已经做好了大量的基础设计和配套，就连旅游度假的项目也已经先行。

    合富辉煌深圳公司项目拓展部总监林万华表示，以前大家对旅游地产的看法主要是以旅游元素为主，甚至是将其作为唯一的元素，但是发展到现在，大家对旅游地产的看法已经发生改变，旅游地产已经成为多功能复合型元素的组合。除满足旅游度假、娱乐需求之外，大家越来越看重项目居住、配套功能方面的完善。

    广州市社会科学院高级研究员彭澎也表示，旅游地产不是说房子怎么样，一定是旅游产品很丰富，买了可以租出去，这个产品一定要设计得很吸引人，尤其是吸引旅行社一起来打造旅游产品。

    宋丁也认为，在整个投资流程中，发展商应该分清楚旅游和地产怎么协调，旅游中分期、分区、分片怎么推动流程开发，只有把这几个项目做好了，才是一个政府、发展商和买家三赢的格局。