4月11日－14日，有着“楼市风向标”之称的北京春季房展如期举行。中国经济时报记者在现场注意到，鲜有受限购的住宅项目参加展出，相反包括外阜旅游地产、本地商业地产以及国外等非限购项目成为此次展出的主力军。而这些项目前人头攒动，以海南、云南为代表的“旅游、休闲、度假、养生”地产受到热捧。

    据主办方的统计数据显示，此次展会共集结了国内外项目500多个，环比2012年北京秋季房展增长了60％。值得注意的是，近2／3的参展楼盘都是二三线城市的楼盘和商业地产等“非限购”房产。三四线城市开发商趁北京执行严厉限购政策时，来京叫卖当地楼盘。

    而在参展的楼盘中，大部分楼盘来自于河北、山东、海南、云南等省份的三四线城市，北京本地的项目仅有50个，其中只有首创、首开、中国城建等房企参展。

    在本届房展上亮相的京外旅游度假地产项目数量超过往年，最吸引购房者的区域展团当属海南省万宁市展团。海南万宁携近20个项目来京推介，成为展销会上声势最为浩大的地区组团。

    在一线城市投机、投资性需求受到限购政策压制的背景下，京外地区的旅游地产得到释放活力的绝佳机遇。尤其是作为我国适宜开发旅游度假地产的省份，海南一直是国内、国外旅游地产开发商的兵家必争之地，同时也是旅游度假地产发展得较为成熟的区域之一。

    与海口、三亚实行限购不同，万宁作为三四线城市并不在楼市限购之列。也正是因此，当地旅游地产一直不断升温。南距三亚112公里，北离海口139公里，处于东线高速公路中部的万宁，依山傍海，风景秀丽，地理位置极佳。种种因素的叠加为万宁的旅游度假地产带来利好前景。

    在海南建设国际旅游岛热潮中，万宁各式各样的高端旅游、休闲、度假地产逐渐吸引了国内知名开发商的入驻与来自各地买房人的青睐。除北京外、万宁旅游地产项目还曾出现在上海、成都、重庆等地的房展会上。

    本报记者同时注意到，相比海口、三亚，万宁旅游地产项目价格相对较低，在本次房展会上，汇聚了北京首创、香港华润、保利等多家房地产企业和商家，房型方面，别墅、洋房、公寓一应俱全，价格从6300元／平方米到50000元／平方米不等。

    值得关注的是，云南大理和西双版纳也组团参加了本届房展会，且同样备受关注。实际上，继海南之后众多品牌房企开始纷纷进驻云南开发旅游地产。

    目前包括万达、华侨城、星耀集团、雅居乐地产、以及中坤集团等均已进驻云南，业内人士形容现在的“云南旅游（002059，股吧）地产开发，像当年的海南一样热火朝天。”