面对新“国五条”，诸多房地产开发商从纯住宅开发转向文化旅游地产。在西部楼市中，曾在成都主城成功运营东山国际新城的华信大足，最近在新津县打造的中式商住综合体项目新津老码头已经开始热卖，即将书写西部旅游地产发展的新篇章。

    新津老码头效果图

    楼市调控加码

    文化旅游地产成“香饽饽”

    前不久，新“国五条”的出炉，引发了楼市的轩然大波，使得定位于住宅产品的房地产开发商如坐针毡，在一轮又一轮的政策调控之下，文化旅游地产成了不少房企的发展新方向。

    据人民网四川房地产了解，目前已有诸多开发商开始转向文化旅游地产的开发。万达、保利、万科、佳兆业、中铁、恒大、富力、龙湖等诸多房企，均已开始涉足文化旅游地产。

    国内知名房地产经济评论人陈宝存告诉人民网四川房地产，“楼市调控不会放松的情况下，房地产行业的投资转型已势在必行，2013年文化旅游地产将会得到迅速的发展。”

    因为，为了降低政策因素及宏观经济环境变化对房地产市场的影响，越来越多的房地产开发企业将旅游地产和商业地产作为新的增长点，力图实现从单一住宅地产开发商向综合性地产商的战略转型。

    在一向被称为“天府之国”的四川，因为具备丰富的旅游资源优势，所以在火热的楼市中，文化旅游地产的兴起必然不会缺席成都这个西部重镇。

    新津老码头

    千年码头文化迎来新生时代

    最近，人民网四川房地产获悉，在成都主城成功打造了东山国际新城的成都华信大足房地产开发有限公司，正在新津县推出中式商住综合体文化旅游地产项目新津老码头。

    “这是四川楼市涉足文化旅游地产的代表作之一。”四川大学不动产研究所所长吴丰说道。

    据了解，新津老码头依托新津县城的千年码头文化，选址城内南河岸边老君山下，利用得天独厚的山水资源，打造的是新津首个第三代集约化旅游休闲目的地。

    该项目属50万平米的新中式建筑群，吸收了唐宋明清民国时期建筑的精华细节，规划中的整个项目1-5号地块占地305亩，加上竹林公园和河心小岛总占地面积600余亩。

    全国房地产职业经理人联合会主席杨乐渝认为，新津老码头作为西部市场的一个代表性旅游地产项目，将传统的码头景观与街巷里院有机结合，并配备现代的人文游乐设施，最终实现了传统建筑与现代生活的完美联姻。

    “在四川省重力打造和建设天府新区的大背景下，华信大足按照国家AAAA级景区标准开发建设的新津老码头，充分发掘和利用了新津县的自然、地理和人文的潜在优势。”成都市建委房地产开发处处长丁建新说，“该项目以蜀中文化为底蕴，以特色传统建筑群落，配套廊桥亭宇、歌台舞榭等设施为依托，必将为新津文化旅游地产的发展开启新的篇章。”

    首批产品问世

    商用物业投资潜力巨大

    近日，东山国际新城确定了今年单盘20亿的销售目标。高调的计划彰显了华信大足的信心与决心，其底气来自于7年的运营所带来的东山国际新城的成熟与繁华，也让成都楼市见证了华信大足的非凡实力。

    而据人民网四川房地产了解，新津老码头作为华信大足2013年品牌发展的重点项目，即将于4月底迎来首批次开盘。

    据新津老码头工作人员透露，本次开盘入市的主力产品为商用物业。其中，约20～300㎡的临街商铺，均拥有大露台赠送，兼具美观与实用性，适合打造休闲餐饮、品牌体验店。

    而约300～600㎡的三层合院，则双面临街，专门设置了庭院、露台、天井等独具人文气息的商业空间，适合于私房菜、品牌旗舰店、主题会所等流行业态。

    “这次新津老码头推出的这些商用物业，除了建筑本身的市场效应外，还具备地段和产品的双重升值空间，拥有极强的投资价值。”盛世神州房地产投资基金董事长张民耕称，“根据现在楼市的发展趋势，到今年下半年，这类物业的市场价值将在现有价位的基础上起码有三分之一的涨幅。”