继海南后，旅游资源丰富的云南成为房企投资旅游度假地产的热土，包括万达、世纪金源、中坤、龙湖、方兴地产[-2.01%]等数十家开发商布局云南，项目总体投资动辄几十亿、上百亿元；2013年，随着方兴开盘、龙湖动工、协信落子、中坤项目有望动工，云南旅游[0.00% 资金 研报]地产开发进入新热潮。

    房企扎堆投资云南

    一直在冲刺上市的重庆开发商协信地产成为2013年淘金云南旅游地产的最新成员。3月11日协信地产在官网上披露，和云南省昆明市中共富民县正式签订了合作协议书，进行“中国·昆明小水井苗族风情生态村”项目开发。

    据悉，项目位于距离昆明市半小时车程的富民县，总建筑体量280万平方米，总投资近200亿元，计划打造成为大型综合文化旅游地产项目。记者查阅资料显示，今年2月，协信集团以总价5404.5万元取得该项目一期120亩建设用地，每亩地约合45万元。

    据业内人士介绍，此前云南省内房企布点较多的城市主要是旅游资源较优越的区域，如丽江、腾冲、西双版纳等旅游热点地区。

    但由于上述区域近两年来大量卖地，如西双版纳已有中国平安[-2.01% 资金 研报]、保利、云南城投[-1.53% 资金 研报]、世纪金源、华侨城、万达等多家企业进驻，一些企业开始将目光投向了“非主流”区域，寻找新的开发机会，如中坤将目光投向茶城普洱、协信淘金富民县等，或成为开发商进驻云南的新趋势。

    旅游地产能否复制大盘开发模式？

    除了协信，龙湖地产[-1.26%]近期也有来自云南的好消息。早在2010年就在云南省玉溪市拿地的龙湖，历经两年土地拆迁后，终于在2月底迎来全面开工建设，“今年该项目预计会有部分住宅、商业推出销售，”龙湖相关负责人如是说。

    资料显示，龙湖以4.45亿元竞得该项目1781亩土地，欲打造一个集度假酒店、风情商业街以及养生中心在内的“仙湖锦绣”旅游地产项目，总投资达450亿元。记者发现，计划投资上百亿元的项目在云南比比皆是。

    中坤在云南普洱的总投资规模预计500亿元，预计2013年动工；万达等联合体投资的西双版纳国际旅游度假区占地约6平方公里，投资规模为150亿元；中弘股份[-1.26% 资金 研报]也宣布将投资开发西双版纳路南山旅游度假项目，总投资预计150亿元……

    “大笔投资更多是政府招商引资政绩的宣传，”当地一名房地产业内人士表示，大型项目开发分期，一般3年内的首期建设投资额稍大，后期就以项目的销售情况来追加投资，这种住宅地产的大盘模式后期往往销售乏力，其在旅游地产能否得到成功复制，也使得业内颇为担忧。

    旅游地产项目拉动房价

    比起海南楼市价格的僵持，云南旅游地产的房价似乎还未受到调控政策的影响。

    “项目预计5月开盘，产品有酒店式公寓和别墅两类，目前蓄客情况不错，但推多少货源还未定。”金茂雪山语营销总监葛怀恩告诉记者，项目是在丽江打造的高端旅游度假产品，其中酒店公寓户型在70-120平米，精装修总价100万-200万元/套，而叠拼别墅均价为16000-20000元/平米，独栋别墅为24000-28000元/平米。

    “这种价格以前是绝对不敢想的”当地一位房企从业人员告诉记者，此前丽江的别墅项目如丽江水木清华苑成交均价也就在11000元/平米左右，金茂雪山语项目的地理位置、配套目前都是丽江最优质的资源，项目客群也针对外地财富阶层，前期蓄客了很久，开盘必会将丽江房价拉上新台阶。

    记者了解到，由于旅游地产项目成为当地楼市的主流，丽江、景洪等地的住宅成交均价也出现大幅拉升和波动。据云南房网统计显示，目前这些区域内不同类型的物业均价差别较大，如针对当地的普通住宅均价为2500元/平米-4000元/平米，而度假型别墅则一般在10000元/平米以上。