今年5月，万科在香港成立海外事业部。近日，万科透露，公司已经成立海外市场业务推进小组，在美国等多个国家考察。

    万科不是首吃螃蟹的企业，去年年底，碧桂园就开始在马来西亚成立公司。据记者不完全统计，目前已在海外有房地产项目或确定投资计划的房企，至少还有超过12家，包括中国建筑、中国铁建、万达、绿地、万通、中坤等大型房企，掀起一股出海潮。

    房企为何要出海？业内分析称，近年来，国内财富阶层海外移民及海外置业的热潮不断升温，同时，受宏观调控支配的国内房地产市场进入冰冻期，资本转移国外似乎已成大势。同时，不少房企出海也是融资多元化的渠道之一。

    多选择旅游地产

    2012年，中国房企“走出去”的案例逐渐多了起来。

    今年5月，万科通过其全资子公司WklandInvestments Company Limited收购港交所一家上市公司南联地产73.91％的股份。据了解，万科出海定位建筑业。

    与万科不同，大部分房企海外投资偏好拥有优美、独特自然资源的国家和地区，业态方面以旅游、商业地产居多，多采取合作开发模式。

    万达集团继今年5月与全球第二大院线集团AMC签署并购协议，开启万达首单文化领域海外投资后，6月份又与中国泛海控股集团、俄罗斯北高加索度假村公司签署了一份总投资25亿－30亿美元的意向协议书。

    上海绿地集团选择了韩国，将投资9亿美元，建设韩国济州岛“六大核心项目”中的健康医疗城项目。以旅游地产为主的深圳光耀集团则参与开发韩国济州岛的“中国城”旅游项目。

    碧桂园首次出海落子马来西亚作为国外发展的首站，项目力图打造旅游投资的优质项目。

    数据显示，今年以来已在海外有房地产项目或确定投资计划的房企，包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等12家大型房企，规模达上百亿美元。

    抄底国外市场

    有业内人士分析，当前美国房价和地价均处于阶段性低点，不少中国房企是抱着抄底的心态去的。美国房产数据公司Zillow发布的数据显示，第三季度美国房价中值较第二季度的每套15.18万美元上升1.3％，创2006年以来最大升幅。

    由于经济不景气，欧美地区为吸引外国投资，给出了包括税收在内的诸多优惠政策。首创置业今年9月份与法国地方政府签订土地协议，将建设中法经济贸易合作区，并享受法国和欧盟特许优惠政策。除了拿地有优惠，当地政府还有税收等方面优惠，例如第六年免70％，第七年免60％等。

    此外，海外的一系列利好条件也吸引着国内房企不断投身其中。比如，国外房地产市场、法律法规更为完善。据悉，碧桂园在马来西亚的两个地产项目，均在首都吉隆坡周边高速发展区加影和万挠。万挠项目是99年产权，而吉隆坡以南的加影项目则是永久产权。