2012年房地产市场看似风雨飘摇，波动不稳，实则并没有伤其根本，反而为众房地产集团提供了一个新的转型时机。现在，各品牌房企拿地热情空前高涨，地王频现，旅游地产和养老房产逐渐兴起，成为引导全国房地产未来走势的一个重要转折点。对于昆山来说，旅游地产或许将成为2013年昆山房地产市场的新兴组成部分。

    旅游资源催生旅游地产 虽暴利但关键在于人气

    旅游地产的出现是市场必然的选择，也是相互促进的良性结构。一般旅游项目的投资收益期都超过15年，但可持续回报时间可以达到50年以上。而旅游地产两到三年就全部收回投资，且可获取150％到400％的盈利，可谓暴利项目。但旅游地产以低成本为基础，关键问题是必须有人气。

    旅游地产的价值与旅客流量正相关，与客源地的交通正相关，和周边风景价值正相关。旅游地产是比较宽泛的概念，粗略概括可以分为四类——旅游景点地产，旅游商业地产，旅游度假地产，旅游住宅地产。旅游地产一种经济综合体，它覆盖了地产、度假、生活、休闲娱乐等各大方面。

    虽然昆山的旅游业并没有海南三亚、云南丽江等知名旅游胜地发达，但是昆山不仅有像周庄、锦溪这样的极具特色的江南水乡这一得天独厚的旅游资源，还有国际文化旅游节、周庄国际旅游节等知名旅游品牌以及中国国际进口产品博览会、中国零售商大会等专业展会，同时还有紧邻上海、苏州等传统旅游热门城市的优势，加上昆山市政府始终充分认识并高度重视旅游业的发展，先后为周庄景区配套工程、锦溪旅游服务中心等13个项目提供专项资金扶持以促进旅游业的持续发展。