开发旅游地产　　需要专业　　作为房地产市场的补充，旅游休闲地产被众多人士看好，不过有业内人士提醒，衢州旅游地产刚刚起步，尚处於尝试、摸索阶段，旅游地产的发展面临着一些障碍。　　“衢州有过比较失败的旅游地产开发，开发企业以开发旅游的名义进行低成本圈地，实质上是商品房开发。”一位业内人士指出，旅游地产其实是发展旅游产业的一项优惠政策，主要用於投资商平衡资金。旅游地产投资与房地产开发不同，旅游地产与旅游景点配套的休闲地产，旅游地产应该为旅游服务，不能流为商品房开发。　　“在衢州旅游事业迅速发展下，旅游地产的开发是一个趋势，但旅游地产投资大、回报慢，属於长线投资，既需要地产商有一定的经济实力，另外，旅游地产开发也是一项非常专业的地产开发，需要很好的规划、策划，做旅游地产必须走专业化道路。”原衢州市房地产协会会长林元春也表示，目前多数开发商对旅游产业的专业认识不足，没有一个现成的商业模式可供借鉴。另外，不少开发商在如何利用和保护旅游资源上做得并不理想，有的旅游项目开发与当地社区发展联系断裂，都会成为旅游地产的发展困难之一。为此，经营模式成为决定旅游地产成败的关键。　　何为“旅游地产”?　　所有这些依托周边丰富的旅游资源而建的、有别於传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在於它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。　　衢州拥有天然的山水资源，将旅游业大发展作为“两大战役”之一，2012年衢州市专门出台了促进旅游业大发展的一系列政策，我市旅游业发展迎来了一个新的时期，也为旅游地产带来了机遇。从2012年旅游地产用地竞投的情况看，旅游地产的投资正在升温。