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2015版建筑面积计算规范实施 开发商不敢随意送面积

非常设计师网网友2015-01-05 10:24:31

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天津市自2015年1月1日起执行国家新版的《建筑工程建筑面积计算规范》,开发商再不敢随意乱送“面积”了。

  据了解,天津1月1日实施国家新版的《建筑工程建筑面积计算规范》,修订的主要技术内容有:增加了建筑物架空层、无围护结构有围护设施的面积计算规定;修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定;增加了凸(飘)窗的建筑面积计算要求等。

  新规要求窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积;对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层,结构层高在2.2米及以上的,应计算全面积;结构层高在2.2米以下的,应计算1/2面积。众多房企正逐步被规范约束,在系列管理措施跟进的同时,广大消费者也将从中受益。

  对于新房市场,一些经纪人私下表示,开发商普遍比以往更规矩了,不敢通过“偷面积”的方式促销了,所有项目都不再赠送全景飘窗。市场上以往“买一层赠一层”的新房广告也基本绝迹。据天津市房地产业内人士透露,近年来有一些开发商把带窗外墙向外推移,把窗台放到最低,做成外凸的大玻璃窗,只要凸窗部分层高不超过2.2米,就可“偷”到面积。

  房企通过这种“偷面积”的做法减少了上缴税费。而对于消费者来说,很多被赠送的面积无法在房屋产权证上体现,为日后买卖带来隐患。同时,开发商在“赠送面积”的同时往往提高了单价,让消费者负担实际上是“背着抱着一般沉”。本市媒体曾曝光,有不良开发商甚至将设备层当成买一层赠一层的赠送面积,待消费者入住后才发现,所谓被赠送的楼上竟然绕着一圈圈的钢管,身子一直起来就碰脑袋。这种赠送实际就是消费陷阱。